Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde konut satışları nisanda geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 35,6 azaldı. Kelam konusu gerileme, martta yüzde 21,4, şubatta yüzde 18 oranlarında gerçekleşmişti.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, konut satışlarındaki düşüş trendine ait değerlendirmede bulundu.
Konut satışlarındaki azalmanın piyasada da hissedildiğini belirten Akçam, bu azalmanın fiyatların düştüğü manasına gelmediğini söyledi. Akçam, “Emlak danışmanları olarak önemsediğimiz nokta, fiyatların düşmesidir. Fiyatların düşmemesi durumunda ise en azından istikrarlı bir biçimde gitmesinin sağlanması lazım” dedi.
Konut satışlarındaki düşüşün münasebetlerine dikkati çeken Akçam, şöyle konuştu:
“Yakın vakitte özel bir bankadan aldığım sayıya nazaran, konut kredisinde faiz oranı yüzde 3,2 ila 3,43 aralığında yani tarihteki en yüksek sayılara yanlışsız gidiyoruz. Birtakım bankalar da ‘ihtiyaç kredisi vermeme’ istikametinde kararlar almış. Konut satışlarındaki düşüşün nedenlerinden biri bu gelişme. Konuttaki maliyet tarafı ve kredilerin açılması çok değerli. Maliyet kıymetli zira dairenin maliyetinin yüksek oluşu, müşteriye satılacak konutun da yüksek fiyattan satılması demektir. Vatandaş, yüksek fiyattan aldığı daireyi kiraya vermek istediğinde de bu durum kira fiyatlarına yansıyor.”
‘KİRA KONTRATI E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILMALI’
Orta ve uzun vadede Türkiye’nin konut sıkıntısının çözülmesi için çeşitli tekniklerin uygulanabileceğini vurgulayan Akçam, “İki konutu olan gayrimenkul sahibi, üçüncü konutu aldığı vakit önemli bir vergilendirmeyle karşı karşıya getirilmeli. 2024 yılında e-Devlet üzerinden kira kontratı yapma süreci şu an çabuk bir formda güncellenerek uygulanmalı ki gayrimenkul kiracısının, en son çıktığı meskendeki kira bedeli resmi olarak tespit edilebilsin” diye konuştu.
‘YÜZDE 25 SONUNUN UZATILMASI PİYASAYI KAOSA SÜRÜKLÜYOR’
Kiralarda artış oranını 1 Temmuz’a kadar yüzde 25 ile sonlandıran uygulamanın uzatılması istikametindeki açıklamaları da kıymetlendiren Akçam, şu tabirleri kullandı:
“Yüzde 25 sonunun uzatılması, piyasayı biraz daha kaosa sürüklüyor. Geçmiş periyotlarda yapılan TEFE-TÜFE uygulamasına geri dönmekte yarar var. Her iki tarafı korumak ismine, TEFE-TÜFE ortalamasını 12 aya bölüp artış talep edilmeli.”
Akçam, gayrimenkul davalarında arabuluculuk kaidesi getirilmesinin konut kesimine olumlu yansıyacağını fakat kalıcı tahlilin maliyetlerin düşürülmesiyle sağlanabileceğini söyleyerek, “Gayrimenkulde maliyetlerin düşürülmesi noktasına kıymet verilmeli. Zira maliyetler, kesim temsilcilerinden gayrimenkul sahipleri ve kiracılara kadar zincirleme tesir eden bir şey. Maliyetler düştüğü vakit piyasa rahatlar diye düşünüyorum. Ayrıyeten kira konusunda mal sahiplerinin de vicdanlı olması önemli” dedi. (EKONOMİ SERVİSİ)